和业咨询
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****市政务服务管理局政务服务大厅场地租赁项目
单*来源采购文件
项目编号：********-**-*****-****-****
采购人：****市政务服务管理局
采购代理机构：****
日期：*○**年*月***日
注意事项
各供应商：
*.本项目为不见面开标，供应商无需到达现场。
*.本项目实行网上投标，采用电子响应文件。
*.各供应商应在开标前应确保成为政采云平台供应商，并完成**数字证书申领。因未注册入库、未办理**数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。凡有意参加投标的供应商，须在政采云平台办理数字证书（**）**申领链接：*****://******.******.**/**/*****/****?_***_=***.***，并通过政采云绑定数字证书（**）后在网上获取采购文件及其它采购资料，数字证书（**）详见其办理流程。
*.供应商将政采云电子交易客户端下载、安装完成后，可通过账号密码或**登录客户端进行响应文件的制作。在使用政采云投标客户端时，建议使用****（**位）及以上操作系统。客户端请至政采云公司网站（*****://***.******.**/*****/******-****-***）进行查看下载，如有问题可拨打政采云客户服务热线*****进行咨询。如因供应商自身原因导致在规定时间内无法正常解密的（如：浏览器故障、未安装相关驱动、网络故障、加密**与解密**不*致等），代理机构不予异常处理，视为供应商自动弃标。
*.网上递交：网上递交网址为政采云平台（*****://***.******.**/），各供应商应在开标前应确保成为政采云平台供应商，并完成**数字证书申领。因未注册入库、未办理**数字证书等原因造成无法投标或投标失败等后果由供应商自行承担。供应商须在投标截止时间前完成所有响应文件的上传，投标截止时间前未完成响应文件上传的，视为撤回响应文件。若供应商未在规定时间完成解密的（如：无法解密、网络故障、未安装相关驱动、浏览器故障、加密**与解密**不*致等），则视为撤销其响应文件，不再进入评标阶段。开标过程中如有问题，可以发起在线异议，由代理机构给予对应的回复，在规定的异议询问时间内未提出异议的，则视为对开标结果无异议。
目录
第*部分单*来源采购公告*
第*部分供应商须知*
第*部分合同草案**
第*部分采购需求**
第*部分响应文件格式**
第*部分单*来源采购公告
致：****亚太*手车交易市场管理有限公司
根据《中华人民共和国****法》、《****非招标采购方式管理办法》、《****省财政厅关于加强省级****项目单*来源采购管理的通知》云财采〔****〕**号等****法律法规的有关规定，****受****市政务服务管理局的委托，现对****市政务服务管理局政务服务大厅场地租赁项目进行单*来源采购。邀请贵公司前来参加单*来源采购协商。
*、项目概况
*.*项目名称：****市政务服务管理局政务服务大厅场地租赁项目
*.*采购内容为：为满足****市政务服务管理局政务服务大厅业务用房需要，现根据《****市党政机关办公用房管理实施细则》和《****市市级党政机关办公用房统*租赁方案》租用办公用房；租赁的办公及业务用房须座落在****市****区中心城区范围内，同*个院落同*个地址，环境适合作为办公场所，所属建筑外立面允许外挂空调外机，具备互联网、电子政务外网及其他专用网络介入条件，且具备搭建“****市智慧政务协同工作平台”条件。院落需提供出不少于*处双向车行出入口和*处双向消防应急通道，提供免费停车车位不少于***个。业务用房及公共区域使用面积不少于*****平方米，建筑面积不少于*****平方米，主体建筑不少于*个主要出入口，若房屋建筑面积过大的，中标后实际租用面积由采购人确定；所提供的办公区场地必须为采购人专属使用的场地，与其他用户区或功能区保持物理隔离，避免相互影响。具体要求，详见第*部分采购需求。
*.*租赁地点：****市****区中心城区范围内。
*.*合同履行期限：*年（*采*年），合同*年*签；合同续签按《****省财政厅关于****服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔****〕**号）和《****省财政厅关于合同履行期限不超过*年****服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔****〕**号）文件执行；每年度服务合同期满，经采购人对当年服务及质量等因素考核合格后，可续签第*年合同，依此类推至第*年；若考核不合格，采购人可拒绝续签下*年度合同。
*.*采购预算：¥*******.**元/年（大写：*************元整/年）
*.*租金最高上限单价：¥**.**元/㎡/月（大写：***元*角整/㎡/月）
*、资格要求
*.*满足《中华人民共和国****法》第***条规定
*.*供应商提供有效的营业执照或者其他主体资格证明文件；
*.*供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；提供近*年（****年或****年）的财务报表，成立不满*年的提供验资报告或成立至今的财务报表。
*.*供应商提供****年*月至今任意*个月缴税证明和社会保险费缴纳凭证（新成立公司提供相关证明材料）。
*.*供应商具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，在参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供声明函；
*.*供应商在信用中国网没有重大税收违法案件查询不良记录和****严重违法失信名单；在中国执行信息公开网没有列为失信被执行人；在中国****网没有****严重违法失信行为记录（被禁止在*定期限内参加****活动但期限届满的除外）；
*.*单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的****活动；
*.*为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加该采购项目的协商；
*.*本项目接受联合体；
*.**收到采购人单*来源采购邀请函的单位；
*.**本项目的特定资格要求：供应商具有出租标的物有效的《中华人民共和国不动产权证书》或《中华人民共和国房屋所有权证》；若供应商非产权人的，还须提供产权人的相关授权证明材料，授权有效期需大于或等于本项目合同履行期限。
*、单*来源采购理由及相关说明：
本项目于****年**月**日至****年**月**日在****省****网上发布公开招标公告，招标文件获取截止时间****年**月**日**:**时，获取文件潜在供应商只有****亚太*手车交易市场管理有限公司，本项目根据《中华人民共和国****法》第***条规定，本项目按废标处理；****年**月**日至****年**月**日在****省****网上发布*次公开招标公告，于****年*月**日**:**时在政采云平台（*****://***.******.**/）举行开标会议，只有****亚太*手车交易市场管理有限公司在投标文件递交截止时间前递交了投标文件，至此*次公开招标废标。
根据****省财政厅关于加强省级****项目单*来源采购管理的通知（云财采【****】**号）单*来源采购情形：“*.公开招标失败或废标，符合专业条件或者对招标文件作出实质性响应的供应商只有*家，经评标委员会出具了招标文件没有不合理条款论证意见的。”的规定，以单*来源的采购方式进行采购。
窗体顶端
窗体底端
*、拟定的唯*供应商名称、地址：
供应商名称：****亚太*手车交易市场管理有限公司
供应商地址：****市****区太极路中段（亚太汽车城内）
*、获取采购文件方式：
*.*时间：****年**月**日至****年**月**日。
*.*地点：政采云平台线上获取（*****://***.******.**/）。
*.*方式：*、凡有意参加的供应商，须注册政采云平台账号并登录办理数字证书（**），若供应商未办理数字证书（**）的，可选择办理*****证通**。**申领链接：****://***.***********.**/***/*******.****，可支持线上、线下办理，并提供****小时全天候客户服务支持，客服热线***-***-****（紧急**办理电话：***********），****云平台支持多家**服务商，由供应商自行选择。*、数字证书（**）申领完成之后进入政采云平台，企业账号与**进行绑定，凭**进行项目报名并免费下载采购文件。*、按上述要求获取文件的供应商视为已合法获取本项目采购文件，具备本项目的投标（磋商或谈判）资格。*、如有问题可拨打政采云客户服务热线*****进行咨询，数字证书（**）问题可咨询**小时技术支持热线：***-***-****（紧急办理电话：***********）。注：供应商已在******办理过企业数字证书（**）的，直接绑定即可，无需重复办理；****省外供应商在政采云平台办理的其他**可直接使用，无需重复办理。
*.*售价：免费下载。
*、协商保证金：
保证金的金额：*****.**元（大写：**元整）
保证金的形式：支票、汇票、本票、保函、电汇、保险、转账等非现金方式
采用电汇或转账方式的协商保证金于响应文件递交截止时间前按以下账户提交，协商保证金缴纳必须由供应商基本账户转出。
开户名：****
账号：****************
开户行：********银行股份有限公司彩虹支行
*、响应文件递交截止时间、开启时间及地点：
响应文件递交截止时间：****年**月**日**点**分（北京时间）
地点：供应商应按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密后在响应文件提交截止时间前上传至“政采云”平台，响应文件提交截止时间前未完成响应文件上传的，视为撤回响应文件。供应商在“政采云”平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。
响应文件开启时间：****年**月**日**点**分（北京时间）
地点：“政采云”平台开标大厅，会议地点为****会议室。
*、发布媒介：
本项目单*来源采购公告在****省****网上发布。
*、采购代理机构及采购人
采购人：****市政务服务管理局
办公地址：****市****区玉龙路*号
电话：****-*******
采购代理机构：****
地址：****市****区秀山西路**号沙坝商务楼*幢*楼*-*-*号
联系人：王镜淞、****
电话（传真）：****-*******、***********
电子邮件：******@**.***
****年**月**日
第*部分供应商须知
*、合格的供应商
*、满足《中华人民共和国****法》第***条规定
*、供应商提供有效的营业执照或者其他主体资格证明文件；
*、供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；提供近*年（****年或****年）的财务报表，成立不满*年的提供验资报告或成立至今的财务报表。
*、供应商提供****年*月至今任意*个月缴税证明和社会保险费缴纳凭证（新成立公司提供相关证明材料）。
*、供应商具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，在参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供声明函；
*、供应商在信用中国网没有重大税收违法案件查询不良记录和****严重违法失信名单；在中国执行信息公开网没有列为失信被执行人；在中国****网没有****严重违法失信行为记录（被禁止在*定期限内参加****活动但期限届满的除外）；
*、单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的****活动；
*、为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加该采购项目的协商；
*、本项目接受联合体；
**、收到采购人单*来源采购邀请函的单位；
**、本项目的特定资格要求：供应商具有出租标的物有效的《中华人民共和国不动产权证书》或《中华人民共和国房屋所有权证》；若供应商非产权人的，还须提供产权人的相关授权证明材料，授权有效期需大于或等于本项目合同履行期限。
*、协商报价
*、供应商应按单*来源采购文件提供的格式在采购报价书中进行报价。采购报价书中报价应为包含国家规定的增值税在内的含税价格。
*、供应商应充分了解采购项目的总体情况以及影响报价的其他要素。对于服务采购项目，采购人在签署采购合同时及合同履行过程中，有权对采购标的的数量进行增加或减少。
*、采购人设有最高限价的，供应商的报价不得超过最高限价。协商小组可以视情况要求供应商在规定的时间进行*次报价或多次报价，最终报价按最后*次报价计算，最终报价为采购合同价。
*、单*来源采购供应商报价不得高于采购人的采购预算价，否则单*来源采购谈判无效，按响应文件无效处理。
*、响应文件的编制与提交要求：
*.供应商应按本采购文件第*部分“单*来源采购响应文件”进行编写。如有必要，可以增加附页。可以提出比单*来源采购文件要求更有利于采购人的承诺。
*.响应文件电子文档的签署按电子招标相关规定执行。
*.在编制标响应文件时，粘贴图片建议使用***格式的文件，并且每张图片的分辩率应小于******。
*.响应文件的提交
*.*供应商应按采购公告所规定的地点，于截止时间前提交响应文件。
*.*供应商在提交响应文件截止时间前，应将电子响应文件上传到政采云平台（*****://***.******.**/），如果供应商没有按规定网上递交电子响应文件，视为响应无效。
*.*网上上传响应文件：*.*.*响应文件全部采用电子文档，供应商应安装客户端软件—“政采云电子交易客户端”，并按照竞争性谈判文件和政采云电子交易平台的要求编制，编制后应进行电子签章、签名及加密。*.*.*如供应商提交的电子标书未按“政采云电子交易客户端”制作和导入投标（响应）文件或开启时无法读取导入或解密，其响应文件将不予受理；*.*.*生成*份电子标书，*份为加密标书，*份为备份标书，备份标书未加密。当开标时遇到加密标书解密异常情况，应尽快联系开标人员，经采购人同意后，可将备份标书提供给开标人员，系统支持使用备份标书进行评审。
*.响应文件提交的截止时间
*.*响应文件提交的截止时间见本采购公告中规定。
*.迟交的响应文件
逾期送达或未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
*.响应文件的补充、修改与撤回
*.*供应商在提交响应文件以后，在规定的响应文件截止时间之前，供应商可以修改或撤回已在网上递交的响应文件，无须书面形式通知采购人。
*.*修改的内容为响应文件的组成部分。修改的响应文件应按照本章第*条、第*条规定进行编制、密封、标记和递交。
*.*在响应文件截止时间之后，供应商不得补充、修改响应文件。
*.*在响应文件截止时间至响应有效期满之前，供应商不得撤销其响应文件。
*、投标费用
*、不论结果如何，参谈单位均应自行承担其参加本次单*来源采购谈判活动自身所发生的费用。
*、采购文件售价：免费下载。
*、单*来源采购代理服务费由成交人支付，单*来源采购代理服务费为¥*****.**元（大写：**元整）。
*、授予合同时变更服务内容的权利
采购单位在授予合同时有权对“单*来源采购文件”中的服务予以增加和减少，并增加或减少相应费用。
*、协商原则
*、为了维护****的严肃性，本次采购必须严格按照国家关于****的有关规定，严格遵守公开、公平、公正诚实信用的原则，并在****织下，由有关方面专家来进行；
*、参加协商供应商协商及最终报价的前提：参加协商供应商的服务以及货物的质量必须实质性满足本单*来源采购文件的要求；
*、自愿、平等、互利的原则。
*、协商小组组成
从****省****专家管理系统中随机抽取*人及以上单数经济技术专家和采购人代表*人，共*人及以上单数组成本次协商小组。
*、协商内容
*、对单*来源采购文件所提供服务的响应情况；
*、价格；
*、项目完成时间；
*、参加协商供应商履行合同的能力；
*、参加协商供应商承诺的服务；
*、企业的信誉与业绩；
*、其他协商小组认为必须考虑的因素。
*、协商方式
*、由协商小组成员集中与参加单*来源采购的供应商进行协商；
*、如果参加协商供应商试图向采购单位和协商小组施加任何采购人不能接受的条件，都将会导致其报价被拒绝；
*、协商小组可以视情况要求供应商在规定的时间进行*次报价或多次报价，最终报价按最后*次报价计算，最终报价为采购合同价；
*、参加协商的代表必须是法人或授权委托代表；
*、协商结果将通知参加单*来源采购的供应商。
*、协商的进行
*、采购单位将按“采购邀请函”中规定的时间、地点组织协商。参加协商供应商应委派代表准时参加，参加协商的代表须签名以证明其出席，否则将取消参加协商供应商的协商资格；
*、协商采购的全过程由****主持，协商小组成员、采购人代表、监督单位代表以及有关工作人员参加；
*、****将做协商过程记录；
*、参加协商人员
（*）本次协商由*个及以上单数评委组成协商小组；
（*）协商小组按照“公开、公平、公正、科学效益”的原则独立开展工作，负责审议协商响应文件，并推荐成交供应商。
**、成交原则
*、协商结果能够满足单*来源采购文件的有关质量、服务、服务期等方面的实质性要求，有能力履行合同；
*、协商确定的最后价格仍不能满足采购人及协商小组的要求，采购人将保留最终放弃本次协商的权利。
第*部分合同草案
****市政务服务管理局****合同
出租方（甲方）：
联系电话：
承租方（乙方）：****市政务服务管理局
联系电话:
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就****有关事宜达成如下协议：
第*条面积、租金
*．出租房屋位于，面积：平方米。
*．该房屋用途为：。乙方保证：在租赁期内，未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自转租、分租或改作它用。
*．租金（含公摊面积）为人民币元/月/平方米；年租金合计元人民币（大写：），开具****费发票。
*.经协商甲方同意乙方于合同签订后于每年度**月**日前付清当年度租金。
*.乙方承租使用产生的电话、网络通讯费等其他费用由乙方自行支付给相关收费部门。
第*条租期与续租
*．本期租赁期限*年，自年月日至年月日，双方应于年月日前交验《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章、移交房门钥匙。甲乙双方同意以移交房门钥匙作为交付标志。
*．在上述起租日确定之后，乙方不得以装修、移机、搬迁等任何理由推延起租日。
*．总租期为年，租金*年*付，合同*年*签，双方在每年度期限届满前*个月完成下*年度签约工作（租金及相关费用保持不变）。如无重大变故，乙方不得退租退房。
*.总租期*年届满前，甲方在合同期满前*个月以书面形式向乙方发出续租通知，乙方在接到通知后**个工作日内作出书面答复并享有优先续租权，否则视作自动放弃续租。乙方如欲续租，甲乙双方应立即协商办理续租手续并在合同到期前*个月签署新的租赁合同，如双方因条款未达成*致而未签署租约,则视为乙方放弃续租。
*．如合同到期后不再续租，乙方应保证按时将租赁场所交还甲方，如不能按时退房，甲方可按乙方实际的拖延天数，以日租金的***%向乙方收取费用。
第*条保证金
*．本项目在合同履行过程当中不设任何保证金。
第*条其它费用
*．电话、网络通讯费
使用网络，乙方自行到运营商申请安装事宜，费用与运营商直接结算。
第*条租金及相关费用缴付
*．合同签订后**个工作日内支付合同总价款**%的租金，交房后支付合同总价款剩余的**%租金。
*．电话、网络通讯费以及已实际发生的其他费用由乙方自行支付给相关收费部门。
*．款项汇至甲方指定账户：
开户行：
账号：
户名：
税号：
第*条乙方责任
*．乙方严格遵守甲方关于办公楼的*切管理制度，不得从事非法活动，不得扰乱办公楼的正常工作秩序，不得占用公共通道，不得对公共通道做任何装修改动，并对甲方管理人员因公进入房间或工程人员进行设备检修提供方便。
*．乙方未按本合同及时（以乙方汇款日期为准）支付租金和其它各项费用，属乙方违约。甲方有权自乙方逾期之日起，按日历天数向乙方每日加收*分之*滞纳金。
*．乙方应保持所租房间内部设备完好、清洁，在租期届满时，乙方将房间及附属设施归还甲方，并结清所有费用，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。其中，乙方装饰、装修的部分，乙方恢复原状。
*．乙方如需对所租房间进行改造或装修，须征得甲方的书面同意，施工中不得破坏建筑物的外观和结构。
*．任何乙方雇请清洁、搬家等人员运进及搬出乙方财物，或在公共部位张贴广告、标记、指示牌等，必须得到甲方的同意并按有关规定办理手续。
*．由于乙方或其来访者的故意或重大过失而造成下水道堵塞或破损时,清洁和修缮费用由乙方承担。
第*条甲方责任
*．甲方应于本合同生效之日起日内，将房屋按约定条件交付给乙方。否则,属甲方违约，起租日（即计算租金的日期）及租期均相应顺延至甲方交付房屋之日，如甲方逾期超过**天，乙方有权单方解除本合同，并追究甲方违约责任。
*．在合同期内,未经乙方同意，甲方单方面宣布提高租金属甲方违约，乙方有权拒绝支付。
*．甲方未按合同规定的条件向乙方提供水、电等（甲方提供的水电来自于城市统*供应，具体供水、供电标准以供排水公司及电力公司的为准），属甲方违约，乙方有权要求甲方在接到乙方通知后的**小时内予以纠正（以上情况遇到不可抗拒因素除外）。
第*条违约
*．甲方或乙方如有违反本合同规定条款，并在接到了对方发出的违约通知书后**个工作日内不予作出纠正时，即视为违约，另*方可以单方面解除合同，因违约所造成的*切损失，由违约方负责赔偿。
*.乙方逾期支付租金等任何*项费用时，应当自逾期之日起按照银行同期*年期贷款利率的标准向甲方支付逾期付款资金占用利息，直至款项付清之日止。逾期超过**天的，甲方还有权单方解除本合同，收回房屋，采取封门措施，并立即清理、腾房、另行出租该房屋，由此造成的*切损失均由乙方负责。
第*条争议
本租约适用中华人民共和国法律,受中华人民共和国管辖。甲方与乙方双方发生争议时,双方应协商解决。协商不成时,任何*方可向房屋所在地有管辖权的法院提出诉讼。因诉讼产生的案件受理费、诉讼费、保全费、保全财产购买保险的费用、鉴定费、公证费、律师费、执行费等实现债权的费用全部由败诉方承担。
第*条产权证明及营业执照
在签署此合同前,甲方需向乙方提供《中华人民共和国不动产权证书》或《中华人民共和国房屋所有权证》复印件,以及非产权人签字时，合同签字人的授权委托书。
在签署此合同前,乙方须持有中国政府颁发的法人登记证书复印件,以及非法定代表人签字时，其总部授权其代表签署本合同的授权书。
第**条合同生效条件
*．本合同自双方法定代表人或授权签字人签署本合同并加盖章及甲方收到乙方交付的全部保证金、交付的第*次足额租金后生效（如非法定代表人签字，则合同需附授权书）。
*．本合同的任何修改、变更须经各方授权人书面签字后方可生效。
*．本合同*式*份,甲方执*份、乙方执*份,均具有同等法律效力。
第**条合同附件
*、本采购项目的单*来源采购文件、成交供应商的响应文件、成交通知书以及相关的澄清确认函（如有）均为本合同不可分割的*部分，与本合同具有同等法律效力。
租赁方:承租方:
代表人签字:代表人签字:
日期：日期：
第*部分采购需求
*、采购服务的功能或者目标
为满足****市政务服务管理局政务服务大厅业务用房需要，现根据《****市党政机关办公用房管理实施细则》和《****市市级党政机关办公用房统*租赁方案》租用办公用房；租赁的办公及业务用房须座落在****市****区中心城区范围内，同*个院落同*个地址，环境适合作为办公场所，所属建筑外立面允许外挂空调外机，具备互联网、电子政务外网及其他专用网络介入条件，且具备搭建“****市智慧政务协同工作平台”条件。院落需提供出不少于*处双向车行出入口和*处双向消防应急通道，提供免费停车车位不少于***个。业务用房及公共区域使用面积不少于*****平方米，建筑面积不少于*****平方米，主体建筑不少于*个主要出入口，若房屋建筑面积过大的，中标后实际租用面积由采购人确定；所提供的办公区场地必须为采购人专属使用的场地，与其他用户区或功能区保持物理隔离，避免相互影响。
*、落实****政策需满足的要求
本项目不属于专门面向中小企业采购的项目。
*、执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范
符合国家、地方及行业现行的法律、法规的规定，满足采购人要求。
*、服务标准、期限、效率等要求
服务标准：符合国家、地方及行业现行的法律、法规的规定，满足采购人要求。
租赁地点：****市****区中心城区范围内。
合同履行期限：*年（*采*年），合同*年*签；合同续签按《****省财政厅关于****服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔****〕**号）和《****省财政厅关于合同履行期限不超过*年****服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔****〕**号）文件执行；每年度服务合同期满，经采购人对当年服务及质量等因素考核合格后，可续签第*年合同，依此类推至第*年；若考核不合格，采购人可拒绝续签下*年度合同。
*、总体需求
租赁的办公及业务用房须座落在****市****区中心城区范围内，同*个院落同*个地址，环境适合作为办公场所，所属建筑外立面允许外挂空调外机，具备互联网、电子政务外网及其他专用网络介入条件，且具备搭建“****市智慧政务协同工作平台”条件。院落需提供出不少于*处双向车行出入口和*处双向消防应急通道，提供免费停车车位不少于***个。业务用房及公共区域使用面积不少于*****平方米，建筑面积不少于*****平方米，主体建筑不少于*个主要出入口。
根据市****市政务服务管理局政务大厅的机构设置和人员的实际需求，****务用房所需要的具体类型、使用面积、数量如下所示:
（*）公共区域（****.*平米）
*．业务引导区、休息等待区、廉政文化和创建文明城市展示公示、走廊区域（****.**平米）；
*．公共卫生保卫服务区域（***.**平米）：含公共卫生间*间（***米），清洁工具用房、保安用房、业务区备用房*间（***.**平米）；
*．**小时自助服务区（***.*平米）：*个（***.*平米、***平米）
*.母婴室（**平米）
*.业务办理区（****平米）
（*）公共设施保障区域（****.**平米）
*．机房（***平米）：*间（**平米、**平米、**平米、**平米、**平米）含办公及全面区域综合布线、中心控制机房、核心交换机、程控交换机、综合布线桥架、应急用电***电池柜及***控制系统、双电路双链路联动控制系统及维护及动力电控制系统及设备部署控制机房；
*．资料及档案室（****.**平米）：*间（****平米、**.**平米）含各进驻部门档案室、业务资料室；
*．综合监控调度室（**平米）:部署音视频监控调度中心；
*．配电室（**平米）；
*．值班室、调解室（**平米）。
（*）办公区域（****.**平米）
*．会议室*间（***.**平米）；
*．业务洽谈室*间（**平米的*间、**.*平米的*间）；
*．办公室**间（总共****.*平米，其中**平米的*间、**.*平米的*间、**平米的*间、**.*平米的*间、**平米的**间、**.*平米的*间、**平米的*间、**.**平米的*间、**.**平米的*间、**平米的*间、**.*平米的*间、**平米的*间、**.**平米的*间、**.*平米的*间、**平米的*间）；
*．资料室及复印室*间（**平米）;
*．更衣室*间（***.**平米）；
*．党群活动中心*间（***.*平米）；
*．半露天场地（****平米）
（*）租用时间
１、供应商应在合同签署后**个日历天内达到采购文件要求的交房条件，否则支付逾期违约金****元/天，租期自合同交房之日起开始计算。
*、双方应在服务期到期前*个月通知对方是否续约，如采购人提出续约要求，供应商应保证继续按所签订合同提供服务。如双方均未在服务期终止前*个月书面通知对方终止或续约，则租赁服务期到期后（包括延续期到期后）自动续约，每个延续期为*个月。
**、供应商具备长期（*年以上）租给需求方的意愿及能力；采购人总租期为*年，合同*年*签。
*、水电费按甲方实际抄表数支付。
（*）租金最高上限单价（**.**元/㎡/月）
供应商按产权建筑面积填报租金，租金上限单价为**.**元/㎡/月。
（*）整体环境要求
*、供应商提供的租赁区应保证物理环境安全，满足卫生防疫规范要求。
*、供应商提供的租赁区应基于办公用途，有合理功能分区规划及人员工位设置。
*、规范性要求，供应商提供的租赁区在规划、设计、建设、验收过程中，应符合国家有关法律、法规、标准和规范要求。
*、可靠性要求，供应商提供的租赁区应具有较高的风险抵御能力，如地震、火灾、暴风雨、鼠虫害、设备故障、操作风险等，确保基础设施的稳定性和连续性。
*、安全性要求，供应商提供的租赁区应具有极高的安全性、可用性设计，包括建筑结构、系统冗余能力、物理安全考虑、人员设备控制、消防安全考虑、应急能力、防电磁辐射、防雷、防水、防静电等。
*、供应商提供的租赁区应具备中国联通、中国电信、中国移动等多家电信运营商通讯网络接入服务能力。
*、供应商提供的租赁区应具有供电设施，含备用发电机组。
*、供应商提供的租赁区周边道路、绿化等环境应符合****市市政市容要求。
*、系统要求
*、建筑结构及装饰要求
建筑结构满足办公楼抗震设防要求，装饰装修材料符合环保、阻燃要求，分别满足不同区域防火、防水、防爆要求。应配有电动客梯。
２、供配电及用水要求
办公区应具有双路高压埋地电缆配电设施，或有可靠的自备发电系统，保证配电的稳定性和可靠性。各功能区支路可分区、分路控制，满足各功能区负荷要求。配电系统所用材料应符合国家标准，电器开关、线缆等配件应采用市场主流品牌，照明灯具应采用符合国家标准的节能型产品。各功能区应有应急照明。
配备满足办公用水条件和消防用水条件的设施。
*、安防系统
供应商部署视频监控系统，实现对所有通道、公共区域的监控，视频监控数据应至少保存*个月。
*、消防系统
有消防检验合格证。
每个功能区应急安全出口不少于２个，并设在区域的*端。门应向疏散方向开启，走廊、楼梯间应畅通并有明显的疏散指示标志。
配置消防中控室，实时监控火灾自动报警系统。
应按照各功能区功能分别烟感、火灾探测器和水喷淋灭火系统、消火栓，并配置便携式灭火器。
*、进场支持服务
供应商应根据采购人的需求，进行采购人专属场地的平面规划，包括整体平面布局规划、设备摆放位置选择、功能分区等。负责场地改造、扩展实施方案的制定，包括隔断、配电方案、公共区域视频监控方案、消防方案、网络布线、各类管路改动等。
采购人提出设备进场要求时，供应商与采购人共同确定进入方案，提供合理化建议。设备进场前，供应商应主动配合采购人确认设备安装环境需求，并预先做好场地环境准备工作。采购人设备进场期间，供应商应确保设备运输通道的畅通，货梯等设施可用。
*、服务保障
*、供应商应就本项目的实施配备专职的项目经理，负责项目实施工作的管理和协调，确保可以按时交付。
*、供应商应就本项目的需要指派相关技术负责人，提供项目实施相关技术支持工作。
*、供应商应在响应文件中明确项目组的组织结构、项目组主要成员简历。
*、供应商应在响应文件中详细描述项目实施计划、项目管理流程、沟通计划及质量控制计划。
*、付款方式
合同签订后于每年度**月**日前付清当年度租金。
第*部分响应文件格式
****市政务服务管理局政务服务大厅场地租赁项目
单*来源采购响应文件
项目编号：********-**-*****-****-****
供应商全称（电子签章）：
法定代表人（电子签章）：
日期：_______年月日
目录
*、响应函
*、法定代表人身份证明书、授权委托书（适用于有委托代理人的情况）
*、联合体情况
*、协商保证金（适用于递交协商保证金的情况）
*、商务和技术偏差表
*、报价表
*、资格审查资料
*、服务方案
*、其他资料
*、响应函
（采购人名称）：
*．我方已仔细研究了（项目名称）采购文件的全部内容，愿意以含税价人民币￥：元（大写：）的报价提供本项目租赁服务工作，合同履行期限：，并按合同约定履行义务。
*.我方的响应文件包括下列内容：
（*）响应函；
（*）法定代表人身份证明书、授权委托书（如有）；
（*）联合体情况；
（*）协商保证金（如有）；
（*）商务和技术偏差表；
（*）报价表；
（*）资格审查资料；
（*）服务方案；
（*）其他资料。
……
*．我方承诺除商务和技术偏差表列出的偏差外，我方响应采购文件的全部要求。
*．我方承诺在采购文件规定的响应文件有效期内不撤销响应文件。
*．如我方成交，我方承诺：
（*）在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同；
（*）在签订合同时不向你方提出附加条件；
（*）在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务。
*．我方在此声明，所递交的响应文件及有关资料内容完整、真实和准确，且不存在采购文件中规定的供应商不得存在的任何*种情形。
*．（其他补充说明）。
供应商：（电子签章）
法定代表人或其授权的代理人：（电子签章）
地址：
电子邮箱：
电话：
传真：
邮政编码：
年月日
*、法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：年龄：职务：
系（供应商单位名称）的法定代表人。
特此证明。
附法定代表人身份证复印件。
供应商：（电子签章）
日期：年月日
法定代表人授权委托书
本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人（单位负责人），现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改响应文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：与响应文件有效期*致。
代理人无转委托权。
附：代理人身份证复印件。
供应商：（电子签章）
法定代表人（单位负责人）：（电子签章）
身份证号码：
委托代理人：
身份证号码：
日期：年月日
*、联合体情况
*.采购文件规定不接受联合体的，或供应商没有组成联合体的，供应商自行说明非联合体参加单*来源采购。
*.采购文件规定接受联合体的，或供应商组成联合体的，按如下格式提供联合体协议书。
联合体协议书
（适用于供应商组成联合体的情况）
（所有成员单位名称）自愿组成（联合体名称）联合体，共同参加（项目名称）单*来源采购活动。现就联合体事宜订立如下协议。
*、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。
*、联合体各成员授权牵头人代表联合体参加单*来源采购活动，签署文件，递交和接收相关的资料、信息及指示，进行合同谈判活动，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本采购项目有关的*切事宜。
*、联合体牵头人在本项目中签署的*切文件和处理的*切事宜，联合体各成员均予以承认。联合体各成员将严格按照采购文件、响应文件和合同的要求全面履行义务，并向采购人承担连带责任。
*、联合体各方承诺不以自己名义单独或参加其他联合体参与次本采购项目。
*、联合体各成员单位内部的职责分工如下：。
*、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。
*、本协议书*式份，联合体成员和采购人各执*份。
注：本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字的授权委托书。
牵头人名称：（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
成员*名称：（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：（签字）
……
年月日
*、协商保证金
（适用于递交协商保证金的情况）
*.采用转账方式的，供应商应在此提供转账凭证复印件。
*.采用支票、汇票、保险等方式的，供应商应在此提供支票、汇票、保险等的复印件。
*.采用银行或担保机构担保函方式的，格式如下：
（采购人名称）：
鉴于（供应商名称）（以下称“供应商”）于年月日参加（项目名称）单*来源采购活动，（担保人名称）（以下称“我方”）无条件地、不可撤销地保证：若供应商在响应文件有效期内撤销响应文件，或中标后无正当理由不与采购人订立合同，或在签订合同时向采购人提出附加条件，或不按照采购文件要求递交履约保证金，或者发生采购文件明确规定不予退还协商保证金的其他情形，我方承担保证责任。收到你方书面通知后，我方在*日内向你方无条件支付人民币（大写）。
本保函在响应文件有效期内保持有效。要求我方承担保证责任的通知应在响应文件有效期内送达我方。
担保人名称：（盖单位章）
地址：
邮政编码：
电话：
年月日
*、商务和技术偏差表
商务偏差表
| 序号 |
名称 |
采购文件要求 |
供应商响应 |
偏差说明 |
| * |
服务范围 |
为满足****市政务服务管理局政务服务大厅业务用房需要，现根据《****市党政机关办公用房管理实施细则》和《****市市级党政机关办公用房统*租赁方案》租用办公用房；租赁的办公及业务用房须座落在****市****区中心城区范围内，同*个院落同*个地址，环境适合作为办公场所，所属建筑外立面允许外挂空调外机，具备互联网、电子政务外网及其他专用网络介入条件，且具备搭建“****市智慧政务协同工作平台”条件。院落需提供出不少于*处双向车行出入口和*处双向消防应急通道，提供免费停车车位不少于***个。业务用房及公共区域使用面积不少于*****平方米，建筑面积不少于*****平方米，主体建筑不少于*个主要出入口，若房屋建筑面积过大的，中标后实际租用面积由采购人确定；所提供的办公区场地必须为采购人专属使用的场地，与其他用户区或功能区保持物理隔离，避免相互影响。具体要求，详见第*部分 采购需求。 |
|
|
| * |
响应有效期 |
**日历天。 |
|
|
| * |
租赁地点 |
****市****区中心城区范围内。 |
（填写拟出租房产的地址） |
|
| * |
交房期限要求 |
合同签署后**个日历天内达到采购文件要求的交房条件。 |
|
|
| …… |
…… |
…… |
|
|
备注：供应商需对上述要求逐条进行填写，可自行增加内容，但不得删减采购文件要求内容。
供应商：（电子签章）
法定代表人（单位负责人）或其委托代理人：（电子签章）
日期：年月日
技术偏差表
| 序号 |
名称 |
采购文件要求 |
供应商响应情况 |
偏差说明 |
| * |
服务质量要求 |
符合国家、地方及行业现行的法律、法规的规定，满足采购人要求。 |
|
|
| * |
合同履行期限 |
*年（*采*年），合同*年*签；合同续签按《****省财政厅关于****服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔****〕** 号）和《****省财政厅关于合同履行期限不超过*年****服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔****〕** 号）文件执行；每年度服务合同期满，经采购人对当年服务及质量等因素考核合格后，可续签第*年合同，依此类推至第*年；若考核不合格，采购人可拒绝续签下*年度合同。 |
|
|
| * |
付款方式 |
合同签订后于每年度**月**日前付清当年度租金。 |
|
|
| …… |
…… |
…… |
|
|
备注：供应商需对上述要求逐条进行填写，可自行增加内容，但不得删减采购文件要求内容。
供应商：（电子签章）
法定代表人（单位负责人）或其委托代理人：（电子签章）
年月日
*、报价表
*、报价说明
（由供应商自行编写）
*、报价表
单位：人民币元
| 序号 |
服务费用分项名称 |
单位 |
数量 |
单价（元/㎡/月） |
总价（元） |
备注 |
| * |
租金 |
年 |
|
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| * |
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|
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| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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|
|
|
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| * |
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|
|
|
|
|
| … |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
| 含税总报价 |
|
备注：供应商根据服务费用组成填写报价。
供应商：（电子签章）
法定代表人（单位负责人）或其委托代理人：（电子签章）
年月日
*、资格审查资料
*.基本情况表
| 供应商名称 |
|
| 注册资金 |
|
成立时间 |
|
| 注册地址 |
|
| 邮政编码 |
|
员工总数 |
|
| 联系方式 |
联系人 |
|
电话 |
|
| 联系方式 |
网址 |
|
传真 |
|
| 法定代表人（单位负责人） |
姓名 |
|
电话 |
|
| 供应商具有的各类资质证书 |
类型：等级：证书号：类型：等级：证书号： |
| 基本账户开户银行 |
|
| 基本账户银行账号 |
|
| 近*年营业额 |
|
| 供应商关联企业情况（包括但不限于与供应商法定代表人（单位负责人）为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位） |
|
| 备注 |
|
后附：营业执照或其他主体资格证明、《中华人民共和国不动产权证书》或《中华人民共和国房屋所有权证》、产权人相关授权证明材料、银行开户许可证（或开户证明材料）、资质证书（如有）等复印件。
*、近年财务状况
提供近*年（****年或****年）的财务报表，成立不满*年的提供验资报告或成立至今的财务报表；财务报表应包括资产负债表、现金流量表、利润表（或利润分配表）和财务情况说明书（如有）的复印件。
*、依法缴纳税收的相关证明材料
供应商提供缴税所属时间在****年*月至今任意*个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或税务局出具纳税情况的相关证明复印件；免税供应商提供相关免税证明材料。
*.缴纳社会保险的相关证明材料
供应商提供缴费所属时间在****年*月至今任意*个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证复印件或社保管理部门出具的有效的缴款证明复印件。
*.供应商声明函
致：（采购人名称）
我方在此声明，我方具备本项目履行合同所必需的设备和专业技术能力条件，参加（项目名称）的****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录，包括被列入失信被执行人、被列入重大税收违法案件当事人名单、被列入****严重违法失信行为记录名单、被列入经营异常名单未移出等情形。
我方保证上述信息的真实和准确，并愿意承担因我方就此弄虚作假所引起的*切法律后果。
特此声明。
供应商：（电子签章）
法定代表人或其委托代理人：（电子签章）
日期：_______年月日
注：*、“信用中国”网站(***.***********.***.**)、中国执行信息公开网（****.*****.***.**）、中国****网(***.****.***.**)查询相关主体信用记录截图，对列入失信被执行人、列入严重失信主体、****严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的供应商，按无效响应文件处理。*、信用中国网站上查询企业信用信息报告；中国执行信息公开网查询失信被执行人；中国****网上查询****严重违法失信行为记录名单。*、以上信用记录截图由采购代理机构查询后向协商小组提供。
*、类似业绩情况表
| 项目名称 |
简要描述 |
主要服务内容 |
项目单位联系电话 |
备注 |
|
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注：本表填写类似服务项目业绩，供应商可按上述的格式自行编制；合同复印件或业主出具的证明材料附在此表后。
供应商名称：（电子签章）
法定代表人或其委托代理人：（电子签章）
日期：年月日
*、拟委任的主要人员汇总表
| 序号 |
本项目任职 |
姓名 |
学历及所学专业 |
年龄 |
备注 |
| 序号 |
本项目任职 |
姓名 |
学历及所学专业 |
年龄 |
备注 |
|
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|
|
|
|
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|
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|
|
|
注：拟委任的主要人员提供身份证、学历证、执业或职业资格证（若有）、职称证（若有）等相关证件证书复印件附后。
供应商名称：（电子签章）
法定代表人或其委托代理人：（电子签章）
日期：年月日
*、供应商认为必须提供的其他相关资料
*、服务方案
（供应商自行编写）
服务方案*般包括（但不限于）下列内容：
（*）对项目的理解；
（*）房屋坐落区域；
（*）交通便利性；
（*）办公区场地专属性；
（*）停车位数量；
（*）房屋功能区域；
（*）建筑内外装修；
（*）服务质量保证措施；
（*）其他优惠条件及对本项目的合理化建议。
……
*、其他资料
供应商认为需提交的其他资料。
*次报价承诺书
****市政务服务管理局：
在认真阅读了****市政务服务管理局政务服务大厅场地租赁项目单*来源采购文件，对贵单位的需求作了充分了解后，经协商*次报价如下：
| 项目名称 |
|
| 协商报价 |
单价：¥ 元/㎡/月（大写： ）合计：¥ 元/年（大写： ） |
| 租赁地点 |
（填写拟出租房产的地址） |
| 合同履行期限 |
*年（*采*年），合同*年*签；合同续签按《****省财政厅关于****服务项目合同履行期限相关事宜的通知》（云财采〔****〕** 号）和《****省财政厅关于合同履行期限不超过*年****服务项目相关事宜的补充通知》（云财采〔****〕** 号）文件执行；每年度服务合同期满，经采购人对当年服务及质量等因素考核合格后，可续签第*年合同，依此类推至第*年；若考核不合格，采购人可拒绝续签下*年度合同。 |
| 服务质量 |
符合国家、地方及行业现行的法律、法规的规定，满足采购人要求。 |
| 其他 |
|
| 备注 |
|
填写说明：
*、供应商必须按表中规定格式完整、清晰、正确填写。
*、所有报价均以人民币为单位。
供应商全称（公章）：
法定代表人或其委托代理人（签字）：
日期：_______年月日
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